11月21日，記者從濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院獲悉，近日一宗房產(chǎn)在查封狀態(tài)下完成過戶，創(chuàng)新采用“執(zhí)行+公證”的辦法，實(shí)現(xiàn)涉事各方的權(quán)利義務(wù)履行同時(shí)推進(jìn)、同步辦理、一次解決，確保交易過程零風(fēng)險(xiǎn)，這在全國(guó)尚屬首創(chuàng)。
21日下午，歷下區(qū)人民法院執(zhí)行局二級(jí)法官李碩介紹，當(dāng)事人劉先生因合同糾紛向法院申請(qǐng)執(zhí)行生效判決46萬(wàn)元及利息。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，法院依法查封了被執(zhí)行人名下位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)的一處房產(chǎn)，劉先生申請(qǐng)?jiān)u估拍賣。
此時(shí)，被執(zhí)行人表示愿意變賣該房產(chǎn)以償還劉先生的債務(wù)，而且查封前已在中介機(jī)構(gòu)掛牌，也找到了合適買家，因房屋被查封無(wú)法交易。執(zhí)行團(tuán)隊(duì)經(jīng)核查，該房產(chǎn)僅此一項(xiàng)查封事項(xiàng)。
如果進(jìn)入司法拍賣程序，經(jīng)過一拍、二拍，執(zhí)行完至少得半年時(shí)間。承辦法官取得劉先生同意后，決定由被執(zhí)行人自行處置其名下房屋。
但該房產(chǎn)解封后，一旦在自行處置期間再次被查封，不僅會(huì)導(dǎo)致無(wú)法交易，劉先生還可能損失可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。為避免這一風(fēng)險(xiǎn)，歷下法院的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)聯(lián)系濟(jì)南市齊魯公證處介入，創(chuàng)新執(zhí)行模式，采取三項(xiàng)措施：公證和解協(xié)議、房款公證提存、解封與過戶同步進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)了查封不動(dòng)產(chǎn)的零風(fēng)險(xiǎn)“帶封過戶”。最終，房屋以112萬(wàn)元的價(jià)格成交，劉先生在一周內(nèi)就拿到了全部執(zhí)行款，剩余款項(xiàng)也退給了被執(zhí)行人。
濟(jì)南市齊魯公證處副主任孫霞介紹，所謂公證和解協(xié)議，就是申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、買受人等達(dá)成和解協(xié)議，各方同意被執(zhí)行人將房屋出售。然后房款公證提存，即買受人將購(gòu)房款存入公證處專用賬戶，保障交易安全，房產(chǎn)過戶至買受人名下后，房款按照清償銀行貸款、清償申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)、支付執(zhí)行費(fèi)的順序付款，剩余款項(xiàng)支付給被執(zhí)行人。而解封與過戶同步進(jìn)行，是房款進(jìn)入公證處賬戶后，申請(qǐng)執(zhí)行人向法院提交解封申請(qǐng)和同意自行處置申請(qǐng)書，法院向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具解封裁定書和同意自行處置協(xié)助執(zhí)行通知書，解封和過戶同時(shí)進(jìn)行，避免解封后房產(chǎn)無(wú)法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
濟(jì)南市中級(jí)人民法院執(zhí)行二庭庭長(zhǎng)王齊亮表示，查封狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)新執(zhí)行措施，實(shí)現(xiàn)自行處置，首先尊重債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)處置意愿，鼓勵(lì)其主動(dòng)履行義務(wù)。其次，用“執(zhí)行+公證”的辦法，實(shí)現(xiàn)涉事各方的權(quán)利義務(wù)履行同時(shí)推進(jìn)、同步辦理、一次解決，消除不可控因素，確保交易過程零風(fēng)險(xiǎn)，打消申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)解封的顧慮。此外，依托公證處置查封不動(dòng)產(chǎn)，探索不動(dòng)產(chǎn)處置多元解紛新路徑。今后在嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的前提下，繼續(xù)探索整合解紛資源，進(jìn)一步打破執(zhí)行僵局，充分發(fā)揮法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公證處、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)的職能效用，形成執(zhí)行解紛合力。(來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào)客戶端)
