經濟導報記者 杜海 見習記者 于婉凝
青島榮泰鑫康置業有限公司（下稱“榮泰鑫康”）33%股權轉讓項目正在產權交易機構公開掛牌轉讓，信息披露起止日期為2023年12月1日至12月28日，競價開始時間為12月29日。
經濟導報記者注意到，上述標的資產的轉讓底價為5.57億元，轉讓方為青島海控橋頭堡開發建設有限公司（下稱“海控橋頭堡”)。值得一提的是，這并非海控橋頭堡第一次轉讓所持股公司的股份。其持有資產頻繁調整的背后，有怎樣的考量？
年內已二度掛牌兜售
據掛牌信息，榮泰鑫康位于青島市黃島區，成立于2022年12月，所屬行業為房地產業，法定代表人為王亞琴。公司業務包括房地產開發經營、土地使用權租賃、以自有資金從事投資活動、建筑材料銷售等。
值得注意的是，榮泰鑫康曾用名為青島海控鑫康置業有限公司，最初的股權結構為：海控橋頭堡持有其90%的股份，青島新通泰工程項目管理有限公司持有其10%的股份。今年6月，海控橋頭堡掛牌轉讓持有的57%股權，掛牌價格為9.33億元。本次轉讓完成后，青島榮泰豐控股有限公司持有榮泰鑫康57%股份，海控橋頭堡持有33%股份，青島新通泰工程項目管理有限公司持有10%股份。榮泰鑫康的實際控制權也發生轉移，公司實控人由青島市黃島區國有資產發展中心變更為薛鵬。
此番掛牌公告未披露榮泰鑫康年度營業收入、利潤總額、凈利潤等數據，不過，據公司截至2023年10月31日的財務報表，公司當期營業收入為0，凈利潤為-3378.34萬元；資產總額為26.55億元，負債總額為11.25億元，所有者權益為15.30億元。
從價款支付要求來看，受讓方需在股權轉讓合同簽訂之日起3個工作日內支付股權轉讓成交價格的30%，剩余款項自股權轉讓合同簽訂之日起一年內全部付清，并按照年化8%支付利息；受讓方需將本次受讓的33%股權質押給轉讓方作為對剩余款項、利息及違約責任等所有費用的擔保。
從交易條件來看，股權轉讓后，標的公司已簽訂的合同由標的公司繼續履行；受讓方需按股權持股比例承擔該土地（產業）歷史遺留問題的開支；受讓方需根據競拍黃島區HD2023-3001地塊項目時擬簽訂的《西海岸新區智慧醫療中心園區建設協議》要求，協助標的公司完成區域內相關部門認定的產業招商引資任務，具體包括：受讓方負責推進智慧醫療中心園區開發建設，負責籌措資金；標的公司需在地塊內代建一處12班幼兒園，幼兒園的建設標準原則上不低于7000元/平方米，無償給政府指定單位；標的公司需在該片區建設相對獨立的產業用房5000平方米，無償提供給政府指定的平臺公司等。
另一持股公司股權也擬出售
從轉讓方海控橋頭堡來看，該公司位于青島市黃島區，成立于2020年3月，是青島西海岸新區海洋控股集團（下稱“西海岸海控集團”）一級全資子公司，實控人為青島西海岸新區國有資產管理局。公司法定代表人為高珊珊，注冊資本為5000萬元，主要經營房地產開發與銷售、房屋及土地租賃、以自有資金對外投資等業務。
事實上，海控橋頭堡轉讓持股公司的股份并非首次。
經濟導報記者查詢獲悉，今年1月16日，海控橋頭堡便掛牌轉讓青島海創榮鑫置業有限公司（下稱“海創榮鑫”）60%股權，掛牌價格為4.11億元；此后的7月28日、8月25日、9月22日、10月26日四度掛牌轉讓該標的資產，截至10月26日，其轉讓底價已上調至4.35億元。
掛牌公告顯示，海創榮鑫業務包括房地產開發經營、住宅室內裝飾裝修、工程管理服務、住房租賃等。從公司股權結構來看，海控橋頭堡持有其60%股份，青島榮泰鑫海置業有限公司持有其40%股份。
那么，海控橋頭堡為何要出清上述兩家公司的股權呢？
12月21日，經濟導報記者多次致電海控橋頭堡，但至截稿時電話并未接通；經濟導報記者又聯系了西海岸海控集團，至截稿時亦未得到確切回應。
據西海岸海控集團官網，該公司目前的產業布局涵蓋三大類，分別為金融服務產業、新興科技產業和海洋文旅與高端服務產業。經濟導報記者注意到，海控橋頭堡被劃歸為新興科技產業之下，而上述擬轉讓股份的兩家公司均以地產經營為主業。截至目前，海控橋頭堡對外投資的僅有上述兩家公司。
“一家公司擬轉讓其對外投資的所有公司股權，可能出于多種因素考慮，比如，公司可能需要轉讓股權以獲得資金，用于其他投資或滿足其他財務需求；再比如，公司可能認為其對外投資與其整體戰略不符，或者認為出售這些股權可以使其更專注于核心業務。”山東一家會計師事務所的合伙人宋先生對經濟導報記者分析，“需要注意的是，出售股權可能會對公司的財務狀況、業務發展和市場形象等產生影響。因此，轉讓方在做出此類決策時，應充分考慮各種因素，并進行全面的分析和評估。”
