近兩日，房地產(chǎn)利好消息頻出。7月25日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》。此次政策提及了216項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，尤其明確了支持消費(fèi)提振信心的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
其中，在支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠方面，對(duì)于買賣房產(chǎn)或者出租有多項(xiàng)減免：
個(gè)人銷售住房減免增值稅
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅
職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅
個(gè)人銷售或購買住房免征印花稅
個(gè)人銷售住房免征土地增值稅
個(gè)人購買安置住房免征印花稅
個(gè)人購買安置住房減征契稅
個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅
個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅
個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅
城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅
居民換購住房退還個(gè)人所得稅
個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅
個(gè)人租賃住房免征印花稅
個(gè)人出租住房減征增值稅
個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅
個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅
企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅
住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)撰文指出，21條“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠”中，房地產(chǎn)領(lǐng)域就涉及18條，尤其有好多內(nèi)容涉及房屋買賣領(lǐng)域。
目前市場(chǎng)比較關(guān)心的內(nèi)容包括：個(gè)人銷售住房減免增值稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅、個(gè)人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個(gè)人所得稅等。這些領(lǐng)域涉及新房或二手房的買賣內(nèi)容。相關(guān)內(nèi)容不屬于最新發(fā)布的政策，屬于過去幾年已經(jīng)持續(xù)落實(shí)的政策。此次應(yīng)該理解為對(duì)此類諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號(hào)和導(dǎo)向。
其中，2016年《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2006年《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。2016年《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》明確，對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。2022年《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國家稅務(wù)總局系統(tǒng)梳理了216項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，意義重大。盡管很多政策屬于既有的政策，但實(shí)際過程中，很多購房者對(duì)于此類政策的了解程度是不深的，導(dǎo)致很多政策沒有真正發(fā)揮效應(yīng)。所以將此類政策系統(tǒng)梳理、系統(tǒng)推廣，有助于擴(kuò)大政策的積極效應(yīng)。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
