近日，記者向多位購房者了解到，目前多家銀行已開放存量房貸利率調整情況查詢通道，據不完全統(tǒng)計，包括中國銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等。但各銀行查詢到的信息也并不一致。
8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人性住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
目前，中國銀行App目前已開放存量房貸利率調整情況查詢通道。例如，某位在廣州購房的“高位站崗”客戶，通過中行App-貸款-房貸利率調整界面查詢到，“我行將于9月25日起為您調整貸款利率，預計從LPR+120個基點下調為LPR+0個基點，最終以實際執(zhí)行為準。”另一位廣東的購房者表示，其通過查詢發(fā)現(xiàn)，自家首套房利率從5.5%降至4.3%。
一位在深圳購房的宋先生告訴記者，通過工行App可以查詢還款計劃，但還無法查詢到具體利率下調情況，“目前我還查不到房貸利率的調整情況，但可以在工行App的還款計劃中看到月供降了1150元左右。”另一位在工行辦理房貸的購房者告訴記者，“剛看了每月少出了一杯奶茶的錢。”
而部分購房者也可通過中國農業(yè)銀行的App上查詢到擬調整后當前執(zhí)行利率，但目前還無法查詢到具體還款計劃。例如，某深圳購房者在2018年購房，調整前執(zhí)行利率為5.135%，農業(yè)銀行App顯示其符合此次首套住房標準，納入本次調整范圍，調整后定價基準為LPR，擬調整后利率浮動幅度為0bp，因此擬調整后當前執(zhí)行利率（LPR+利率浮動幅度）為4.3%。
而交通銀行也于9月16日起上線客戶存量住房貸款套數(shù)及貸款信息查詢功能，具體查詢路徑為：交通銀行手機銀行App-貸款-存量房貸利率調整-貸款詳情。某重慶購房者表示，今早（9月22日）通過交行App查詢后發(fā)現(xiàn)自家貸款執(zhí)行利率從LPR+100BP調整至LPR+0BP。也有購房者收到交行的短信提示。
此外，招行也已開通存量房貸利率調整情況查詢通道。9月19日，在深圳市寶安區(qū)購置了首套住宅的鐘女士告訴記者，已經收到了招行存量房貸利率調整的短信通知，通知顯示，“自2023年09月25日起您的貸款執(zhí)行利率將由LPR+34.5BP調整至LPR+0BP，您可以在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過貸款詳情查詢利率調整結果。”
而部分在建設銀行辦理房貸的購房者表示，建行客服會主動打電話通知去線下網點辦理存量房貸利率調整，辦理成功后建行App會更新利率最新情況。
記者發(fā)現(xiàn)，目前在上述銀行可查詢到存量房貸利率調整情況的購房者，大多屬于銀行統(tǒng)一批量調整范圍內的客戶，符合利率調整條件，無需購房者操作。
但部分購房者不屬于銀行批量調整范圍內，主要包括：“二套轉首套”的存量房貸；不良貸款歸還積欠本息的存量房貸；當前執(zhí)行固定利率的存量房貸；當前執(zhí)行貸款基準利率定價的存量房貸；其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸。這部分購房者需主動向房貸辦理銀行申請調整。
例如，在中行辦理房貸的王女士，其房貸為固定利率貸款，因此她目前不屬于中行批量調整范圍內的客戶，無法通過中行App查詢到利率調整情況。中行表示，“如果您的貸款是固定利率貸款或基準利率定價貸款，需要您先到貸款經辦機構，將固定利率貸款或基準利率定價貸款轉換為采用LPR定價貸款，再進行利率調整。”（來源：21世紀經濟報道）
