經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
繼濟南城投掛出東城逸家和西江華府的房源后，近日，濟南城市發(fā)展集團旗下的公司也掛出了1341套房源，按市場價計算，總價超28億元。
近日，濟南城發(fā)集團旗下公司發(fā)布的一則招標(biāo)公告顯示，濟南城市發(fā)展集團資產(chǎn)運營管理有限公司要對房屋銷售代理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。其計劃銷售的房屋包括：
華彤苑，198套，24895.36平方米；九里晴川：455套，55191.29平方米;和唐悅色：416套，60361.43平方米;璟悅府，272套，25518.7平方米。這些房屋共有1341套，面積合計達(dá)到約16.6萬平方米。
而且，公告中還特別提到，后續(xù)其他項目根據(jù)招標(biāo)人需求逐漸增加。這意味著，后續(xù)可能還有更多的房源推出。
貝殼找房提供的數(shù)據(jù)顯示，荷唐悅色的二手房掛牌均價為15231元/平方米，華彤苑掛牌均價24772元/平方米，九里晴川15740元/平方米，璟悅府25967元/平方米。如此計算，上述1341套的總價格超過了28億元。
這些樓盤都是2020年左右開始銷售，甚至部分已經(jīng)售罄，為何突然出現(xiàn)這么多房屋?
而且這么多房屋并非由開發(fā)商銷售，而是由濟南城市發(fā)展集團銷售。
據(jù)公司官網(wǎng)介紹，濟南城市發(fā)展集團為市屬一級功能型企業(yè)，以土地熟化整理及自然資源保護(hù)開發(fā)、城市更新及租賃住房建設(shè)運營、機動車相關(guān)服務(wù)為主業(yè)。
在新一輪的國有企業(yè)改革重組后，該集團以土地熟化整理及自然資源保護(hù)開發(fā)、城市更新及租賃住房建設(shè)運營、機動車相關(guān)服務(wù)等為主業(yè)，統(tǒng)籌做好市級土地一級開發(fā)整理工作;開展土地綜合整治、鄉(xiāng)村振興、國土空間生態(tài)修復(fù)等項目的投資和建設(shè);負(fù)責(zé)人才公寓、公租房、租賃住房等投資建設(shè)和運營管理;根據(jù)需要，統(tǒng)籌全市公共停車資源及充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營等，為全市重大基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟社會發(fā)展提供資金支持和土地保障。
對此，接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，這批房源應(yīng)該是開發(fā)商在土地競拍中競價的安置房。“安置房在建成之后，陸續(xù)劃轉(zhuǎn)由國資平臺管理。”該人士表示。
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，2017年房地產(chǎn)市場過于火爆，開發(fā)商瘋狂搶地，為了不讓土地價格太高，濟南開始對土地實施限價。在土地價格達(dá)到最高限價后，開始新的競價方式：開發(fā)商競價安置房，誰在地塊內(nèi)提供的安置房面積最大，地塊由誰摘走。
如2017年，九里晴川地塊就被龍湖地產(chǎn)以最高限價拍下，同時拍出安置房面積54615平方米;萬科翡翠山語地塊以26億元拍出，同時還有54945平方米安置房;萬科翡翠公園地塊拍出安置房面積為75187平方米。
2018年，綠地華彤苑地塊拍出安置房面積24803平方米;2019年，陽光城檀悅地塊拍出安置房面積10758平方米。
正如該人士所說，經(jīng)濟導(dǎo)報記者查詢相關(guān)信息后發(fā)現(xiàn)，今年6月7日有媒體報道稱，“為加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設(shè)，(濟南)城發(fā)集團通過多種渠道，包括劃轉(zhuǎn)競建公有房和投資購置存量商品房等，擁有超過45萬平方米的住宅項目、50萬平方米的公寓項目等。”
此外，該報道還稱，“2023年初，濟南城市發(fā)展集團在全市國企范圍內(nèi)率先成立城發(fā)成家租賃運營品牌。目前“城發(fā)成家”已經(jīng)在濟南市運營翡翠山語和景粼原著等項目，總面積達(dá)82804平方米，共663套房間。未來，‘城發(fā)成家’還將陸續(xù)推出中建國熙臺、復(fù)星國際中心、保利天禧、路港大廈等多個項目，形成全產(chǎn)品矩陣。”
對于此次推出的1341套房源如何銷售，會對市場帶來什么樣的影響，經(jīng)濟導(dǎo)報記者對多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪。
一家房地產(chǎn)公司的張姓項目經(jīng)理告訴經(jīng)濟導(dǎo)報記者，不管是按照新房還是二手房進(jìn)行銷售，短期內(nèi)對整個房地產(chǎn)市場肯定有影響。
同樣，在濟南一家二手房中介公司的初姓負(fù)責(zé)人看來，目前濟南新房二手房的月成交量在8000套左右，1341套房子占比近20%，因此短期的影響比較大。
上述受訪的人士均指出，具體影響多大，要看出售的價格，如果大幅低于該樓盤成交平均價，那么對該樓盤甚至周邊的樓盤影響都比較大。“估計售價應(yīng)該會低于市場價10%以上，不排除會更高。”張姓負(fù)責(zé)人預(yù)測道。
“需要注意的是，因為是安置房，戶型設(shè)計上可能無法滿足有改善需求的準(zhǔn)購房者，但對剛需來說，可能是個不錯的選擇。”初姓負(fù)責(zé)人表示。
