近日，2024年度《中國商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》發(fā)布會(huì)舉行，會(huì)上首次揭曉《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在2024年度《中國商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》中，山東共有3個(gè)商圈入選，其中，兩個(gè)來自青島，一個(gè)來自濟(jì)南，分別是青島的香港中路商圈、李村商圈以及濟(jì)南的泉城路商圈。
商圈是城市商業(yè)的重要載體，商業(yè)綜合體則是商圈的關(guān)鍵力量。以濟(jì)南泉城路商圈為例，濟(jì)南恒隆廣場、世茂廣場等商業(yè)綜合體，為泉城路商圈注入了活力。這一點(diǎn)在相關(guān)上市公司的業(yè)績表現(xiàn)中也有所體現(xiàn)。
濟(jì)南恒隆廣場與世茂廣場
助推泉城路商圈商業(yè)繁榮
恒隆廣場作為濟(jì)南的重要商業(yè)地標(biāo)之一，引領(lǐng)了濟(jì)南高端商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，也推動(dòng)了泉城路商圈的商業(yè)繁榮。
近日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南恒隆廣場三樓看到，其多處室內(nèi)翻新工程已基本完成，包括扶手電梯處的墻面優(yōu)化以及商場地面的煥新等。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場，作為恒隆集團(tuán)在濟(jì)南核心商業(yè)區(qū)的重要資產(chǎn)，建筑面積超過17萬平方米，自2011年開業(yè)以來，一直是濟(jì)南的商業(yè)焦點(diǎn)。
自開業(yè)十周年后的2021年起，濟(jì)南恒隆廣場啟動(dòng)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，通過翻新工程提升商場的定位和高端品牌的選擇。
恒隆集團(tuán)（00010.HK）發(fā)布的2024年度中期業(yè)績顯示，濟(jì)南恒隆廣場在2024年上半年的收入達(dá)到了1.58億元，比2023年同期的1.56億元增長1%，收入實(shí)現(xiàn)了小幅增長。
出租率也是衡量商場運(yùn)營狀況的重要指標(biāo)。濟(jì)南恒隆廣場在2024年6月底的出租率為92%，雖然較2023年12月末的93%略有下降，但仍高于2023年6月底的89%。
 濟(jì)南恒隆廣場 孫羅南 攝
對(duì)于濟(jì)南恒隆廣場2024年上半年的業(yè)績，恒隆在今年的中期業(yè)績公告中表示，“濟(jì)南恒隆廣場的收入較去年同期微升1%。隨著商場完成首階段資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，多家美妝商戶及品牌在此開設(shè)獨(dú)家門店。資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的剩余階段預(yù)期于2024年底至2025年初期間竣工，屆時(shí)可望進(jìn)一步加強(qiáng)商場對(duì)顧客的吸引力和長遠(yuǎn)獲利能力。出租率較去年同期提升3個(gè)百分點(diǎn)至92%。”
同樣位于泉城路的濟(jì)南世茂廣場則憑借其豐富的業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步提升了泉城路商圈的商業(yè)吸引力。
在世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布的2024年中期報(bào)告中，濟(jì)南世茂廣場2024年上半年租金收入為7100萬元，較2023年同期的7000萬元有所提升。
濟(jì)南世茂廣場于2014年5月開業(yè)，是世茂在濟(jì)南的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。2011年5月，世茂股份全資子公司濟(jì)南世茂置業(yè)有限公司與濟(jì)南市歷下區(qū)國有資產(chǎn)運(yùn)營有限公司以17.1億元聯(lián)合競得位于濟(jì)南解放閣舜井街片區(qū)的地塊，總土地面積為13.26萬平方米。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，世茂在2014年年報(bào)中曾提到，濟(jì)南世茂廣場于2014年5月1日正式對(duì)外營業(yè)，位于濟(jì)南市中心核心區(qū)域，毗鄰濟(jì)南標(biāo)志性建筑解放閣、泉城廣場，北接濟(jì)南“金街”泉城路，建筑面積約13萬平方米，“是公司精心打造的集創(chuàng)意、社交、時(shí)尚與商業(yè)等全新消費(fèi)理念為一體的商業(yè)中心。”
濟(jì)南世茂廣場一直是世茂商業(yè)的租金收入主力。值得一提的是，在2018年，濟(jì)南世茂廣場表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁，全年租金收入達(dá)到1.64億元，在其所披露的商業(yè)項(xiàng)目中位居首位，顯示出濟(jì)南在世茂商業(yè)版圖中的重要地位。
近些年，世茂在對(duì)存量商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的過程中，也多次提及濟(jì)南世茂廣場。世茂在2018年半年報(bào)中曾披露，截至2018年6月底，濟(jì)南世茂廣場以打造明星店鋪和銷售冠軍為宗旨，完成了近40家品牌的調(diào)整，實(shí)現(xiàn)全場銷售額同比24%的增幅。
濟(jì)南世茂廣場2019年上半年租金收入為8000萬元，與前一年同期持平。世茂稱，當(dāng)年上半年，濟(jì)南世茂廣場實(shí)現(xiàn)銷售額7.5億元，同比增長14%。世茂還特別提到，2019年上半年，濟(jì)南世茂廣場客流達(dá)1067萬人次；“上半年度新租品牌82家，面積逾5600平方米，引進(jìn)6家知名連鎖品牌的山東首店；上半年場內(nèi)15家品牌獲得山東省銷售冠軍、21家品牌獲得濟(jì)南市銷售冠軍。”
企業(yè)創(chuàng)新調(diào)整應(yīng)對(duì)消費(fèi)變化
在當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)市場，隨著消費(fèi)市場逐步復(fù)蘇，行業(yè)迎來了一定的回暖趨勢(shì)，與此同時(shí)，各大商業(yè)項(xiàng)目通過不斷調(diào)整和創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)市場的變化，適應(yīng)消費(fèi)者的需求。這也成為了推動(dòng)商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。
從今年上半年整體表現(xiàn)來看，恒隆的高端商場收入有所下降，而次高端商場則受益于出租率上升，取得不同程度的增長，增長幅度從濟(jì)南恒隆廣場的1%到天津恒隆廣場的15%不等。
談及商場業(yè)績表現(xiàn)，恒隆在中期業(yè)績公告中提到，2024年上半年，奢侈品消費(fèi)市場走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場的收益增長抵銷了部分影響，高端商場的整體收入仍然下挫4%。相反，次高端商場通過積極的宣傳推廣和優(yōu)化租戶組合以增強(qiáng)零售選擇和客戶體驗(yàn)，收入同比上升5%，出租率和客流量也維持增長。
在恒隆集團(tuán)2024中期報(bào)告中，恒隆集團(tuán)董事長陳文博發(fā)布了就任董事長以來的首封《致股東函》，他說：“我不認(rèn)為消費(fèi)者會(huì)毫無緣故突然不購買奢侈品或停止光顧我們的購物商場。事實(shí)上，若要預(yù)測(cè)未來趨勢(shì)，中國消費(fèi)者將會(huì)繼續(xù)追求更好的生活品質(zhì)，其中一個(gè)途徑就是購買更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，而這正是我們業(yè)務(wù)所長。”
萬科A（000002.SZ）在2024年半年度報(bào)告談到商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營時(shí)提到，上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長3.7%，增速較為平緩。其中必選消費(fèi)好于可選消費(fèi)，化妝品、金銀珠寶、服裝等商品消費(fèi)上半年同比增速較低，且6月單月同比下滑，餐飲上半年同比增長7.9%，但增速較去年放緩。
萬科稱，商業(yè)客流保持增長，但客戶消費(fèi)心態(tài)更加謹(jǐn)慎。化妝品、餐飲等主要業(yè)態(tài)的客單價(jià)下降，客戶更加注重性價(jià)比，導(dǎo)致購物中心行業(yè)的整體銷售額增速弱于客流增速。
“新開業(yè)商業(yè)增速進(jìn)一步放緩，存量經(jīng)營提效成為行業(yè)的核心主線。上半年全國新開業(yè)的3萬平方米及以上的購物中心總建筑面積與2023年上半年趨同，預(yù)計(jì)全年增量規(guī)模低于2023年。”萬科強(qiáng)調(diào)了存量項(xiàng)目的提升經(jīng)營，其“上半年部分存量項(xiàng)目通過客群研究、定位調(diào)改等舉措提升經(jīng)營業(yè)績。”
華潤萬象生活（01209.HK）則在2024中期報(bào)告表示，“展望下半年，行業(yè)面臨市場競爭加劇、居民消費(fèi)能力和意愿有待進(jìn)一步提升的諸多挑戰(zhàn)，但本集團(tuán)相信，在政府一攬子精準(zhǔn)有效的政策調(diào)控和市場激勵(lì)下，國民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，國內(nèi)消費(fèi)市場的內(nèi)生動(dòng)力將不斷增強(qiáng)。”
華潤萬象生活的商業(yè)航道聚焦萬象城、萬象天地、萬象匯三大購物中心產(chǎn)品線。“我們將堅(jiān)持城市深耕策略，注重運(yùn)用已進(jìn)入城市所積累的網(wǎng)絡(luò)以及品牌優(yōu)勢(shì)；落實(shí)精細(xì)分類拓展策略，針對(duì)細(xì)分賽道不同客戶類型、模式，更加精細(xì)拓展，進(jìn)一步提升市場競爭力。”華潤萬象生活表示。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
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