近期，關(guān)于“取消公攤面積”的討論引發(fā)了廣泛關(guān)注。尤其是在近日，多個城市宣布將“取消公攤”，這一政策變動也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。
12月12日，湖南省衡陽市發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市的商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。12月17日，河北省張家口市政府官網(wǎng)也發(fā)布了推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，明確提出鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。
取消公攤面積這一舉措的最大亮點之一，便是能夠顯著提升房地產(chǎn)市場的透明度。
公攤面積作為一種傳統(tǒng)的銷售計價模式，長期以來飽受爭議。其核心問題在于，購房者在買房時，其建筑面積大于實際使用面積，這部分“公攤面積”通常包括公共門廳、樓梯間、設(shè)備間等公共區(qū)域。
購房者在選購房屋時，往往只看到開發(fā)商提供的總建筑面積，忽略了其中的公攤部分，甚至對套內(nèi)面積知之甚少。尤其是在一些樓盤中，開發(fā)商沒有主動詳細告知套內(nèi)面積，使得購房者在選房時無法準確把握自己購買的實際居住空間有多大，導(dǎo)致了信息不對稱。
近年來，不少購房者也在抱怨房屋公攤面積過大，導(dǎo)致得房率過低。以一套90平方米的房子為例，最終到手的套內(nèi)面積往往只有70平方米左右。
因此，取消公攤不僅有助于提升房地產(chǎn)市場的透明度，也為購房者提供了更加清晰的信息，幫助他們作出更為明智的購房決策。
衡陽市發(fā)布的相關(guān)通知明確，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。
在2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。
此前，廣東省肇慶市也發(fā)布了商品房實行按套內(nèi)面積計價的通知。如今，多地接連出臺相關(guān)政策，讓取消公攤這一話題再度受到關(guān)注。
公攤?cè)∠螅彿空呖梢愿忧宄亓私庾约核彿课莸膶嶋H使用面積，也意味著購房者可以更直觀地了解所購買房屋的性價比。對消費者而言，交易將變得更加直觀透明。
總體而言，取消公攤是推動房地產(chǎn)市場朝著更加健康成熟方向發(fā)展的重要一步，有助于提升購房者的積極性與信心，推動房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南）
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