經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇
自1月有關(guān)部門召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會議后，各地陸續(xù)向商業(yè)銀行推送項目“白名單”。據(jù)工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行最新披露，其對接的房地產(chǎn)融資“白名單”項目已超過8000個。種種跡象顯示，房地產(chǎn)項目“白名單”將加速融資協(xié)調(diào)機制落地。
提出房地產(chǎn)項目“白名單”，是各地因城施策用好政策工具箱的具體體現(xiàn)。隨著“白名單”加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同樣，房地產(chǎn)項目“白名單”也是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的重要內(nèi)容。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以城市為單元，以項目為載體，實行貸款資金封閉管理，支持項目建設(shè)。協(xié)調(diào)機制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強銀企互信，有利于回歸項目融資本源，更有利于精準(zhǔn)支持項目建設(shè)，提振市場信心。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制定期組織屬地住建部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等各方會商，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。
“白名單”有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實際獲得貸款，對房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場“及時雨”。金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則評估“白名單”中的支持對象，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
此外，“白名單”有助于保障在建項目順利交付、切實穩(wěn)民生。對購買了“白名單”項目的購房者而言，心里也會更踏實，一旦有了銀行貸款的支持，就會離房地產(chǎn)項目加快施工進(jìn)度以及房屋最終交付越來越近。切實維護購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮。
對金融機構(gòu)而言，融資協(xié)調(diào)機制將對存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問題的房企和項目進(jìn)行提示，從而在促進(jìn)金融機構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的同時，有效防范潛在信用風(fēng)險。當(dāng)然，也需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴容，失去其風(fēng)險過濾的意義。
