經濟導報記者 杜海 見習記者 于婉凝
2月28日，福瑞達（600223.SH）發布公告稱，公司控股子公司魯商生活服務股份有限公司（下稱“魯商服務”）擬將持有的山東省匯邦達裝飾工程有限公司（下稱“匯邦達”）100%股權轉讓給山東省城鄉發展集團有限公司（下稱“山東城發”）。本次交易完成后，魯商服務將不再持有匯邦達的股權。
談及此次交易的目的，福瑞達方面表示，公司持續轉型發展，集中優勢資源發展生物醫藥板塊相關業務，本次股權轉讓可減少同地產業務之間的關聯交易，收縮非主營業務。
進一步優化資源配置
從標的公司來看，匯邦達成立于2023年1月，注冊地位于濟南市歷下區，該公司主要從事住宅室內裝飾裝修、建設工程施工等工作，截至上述公告披露日，魯商服務實繳出資2000萬元，持有匯邦達100%股權。
匯邦達的財務狀況顯示，截至2023年7月31日，該公司資產總額3677.50萬元，負債總額1493.43萬元，所有者權益總額2184.07萬元。從交易價款來看，交易價款依據評估值確定為2186.40萬元，評估增值2.33萬元，增值率0.11%。
從受讓方來看，山東城發與福瑞達為同受山東省商業集團有限公司（下稱”魯商集團“）控制的公司，故本次交易構成關聯交易。
據悉，山東城發系魯商集團全資子公司，成立于2022年12月，注冊地位于濟南市歷下區，注冊資本30億元，經營范圍包括建設工程施工、以自有資金從事投資活動、土地整治服務、土地使用權租賃等。據企查查提供的信息，山東城發對外投資了14家公司，這些公司均為存續或在業狀態。
對于此次股權轉讓的目的，福瑞達有關人士介紹，公司持續轉型發展，集中優勢資源發展生物醫藥板塊相關業務，不斷提高公司發展質量。公司已通過重大資產出售實現地產業務剝離，匯邦達主要從事住宅室內裝飾裝修業務，本次股權轉讓可減少同地產業務之間的關聯交易，同時有利于公司進一步優化資源配置，收縮非主營業務，符合公司的經營發展規劃和戰略布局，有利于公司未來長遠可持續發展。
陸續剝離地產業務
公開資料顯示，福瑞達曾用名為魯商置業、魯商發展，魯商集團持有其51.62%的股份，福瑞達實控人為山東省國資委。
經濟導報記者注意到，魯商置業原以房地產為主業，2018年通過資產置換等方式，獲得山東福瑞達醫藥集團有限公司100%股權，從而進軍大健康領域，形成房地產、醫藥美妝雙主業。2019年7月，魯商置業完成公司名稱變更，證券簡稱由“魯商置業”變更為“魯商發展”。
2023年2月，魯商發展召開2023年第一次臨時股東大會，審議通過了重大資產出售事項，公司擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債置出，同年3月3日，公司根據重大資產出售事項安排完成第一批次6家標的資產交割。
2023年5月9日，魯商發展發布公告稱，擬將公司證券簡稱由“魯商發展”變更為“福瑞達”，證券代碼保持不變，根據公司發展戰略，地產公司剝離后，公司將全力聚焦醫藥和功效型化妝品兩大主業。
福瑞達于2023年5月18日召開戰略發布會，進行了全新戰略的發布。福瑞達相關人士當時對經濟導報記者表示，“公司將聚焦醫藥健康產業，夯實透明質酸的領先優勢；聚焦兩大主業，做大醫藥規模、做強化妝品產業，致力于成為社會信賴、國際知名的醫藥健康領軍企業。”
2023年10月31日，福瑞達將公司及其全資子公司魯健產業、魯商健康持有的魯商置業100%股權、城鄉發展100%股權、綠色發展100%股權、菏澤置業100%股權、臨沂地產100%股權、臨沂置業51%股權、臨沂金置業44.10%股權、臨沂發展32%股權，以及公司對標的公司及其下屬公司的全部債權轉讓給山東城發。
彼時，福瑞達在公告中宣布，本次交易完成后，公司置出從事房地產開發業務的全部資產及負債，不再從事房地產開發相關業務。
化妝品板塊持續發力
據福瑞達的財務數據，2020-2022年度，公司實現營業收入分別為136.15億元、123.63億元、129.51億元，同比分別變動32.33%、-9.20%、4.76%；實現歸母凈利潤分別為6.39億元、3.62億元、0.45億元，同比分別變動85.39%、-43.34%、-87.44%。
從轉型成果來看，福瑞達的化妝品板塊持續發力。
2020-2022年三年時間，福瑞達的化妝品板塊營業收入從6.89億元增加至19.69億元，營業利潤從4.07億元增加至12.00億元；而房地產板塊營業收入從115.22億元降至92.95億元，營業利潤從16.73億元降至13.28億元。截至2022年末，福瑞達化妝品板塊的毛利率達到60.97%，而房地產板塊毛利率為14.29%。
據福瑞達2023年三季報，2023年1-9月，公司化妝品板塊實現營業收入16.54億元，同比增加15.75%；毛利率62.08%，同比增加3.52個百分點。其中，頤蓮品牌實現收入6.12億元，璦爾博士品牌實現收入8.93億元。
1月23日晚間，福瑞達發布2023年業績預告，公司預計2023年實現歸母凈利潤2.6億元至2.9億元，同比增加472%到538%。談及業績變動的原因，福瑞達表示，報告期內，公司實施重大資產出售暨關聯交易事項，完成房地產業務的剝離，確認股權轉讓收益12725萬元；去年同期受房地產市場下行等因素影響，公司對部分地產開發產品售價進行調整，并對相應資產計提了減值準備，本報告期地產業務完成剝離，相比去年同期地產板塊損益對公司影響大幅減少；此外，報告期內，公司戰略轉型，主業聚焦醫藥化工板塊；化妝品業務持續打造品牌矩陣，拓寬銷售渠道，實現持續穩定增長。
在天風證券分析師何富麗看來，“長期來看，福瑞達以業務轉型為契機，集中科技力、品牌力、組織力、全產業鏈以及全渠道優勢，公司創新戰略呈現出可持續性發展的韌勁。”
