經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
濟(jì)南東站片區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目在尋求合作開發(fā)伙伴。
來自山東產(chǎn)權(quán)交易中心的消息顯示，在濟(jì)南東站片區(qū)持有多宗土地的濟(jì)南軌道交通集團(tuán)有限公司（下稱“濟(jì)南軌交集團(tuán)”）旗下企業(yè)，擬采用增資擴(kuò)股方式引入戰(zhàn)略投資者，合作開發(fā)項(xiàng)目。
“在濟(jì)南東站片區(qū)，濟(jì)南軌交集團(tuán)和濟(jì)南城投置業(yè)有限公司（下稱‘濟(jì)南城投置業(yè)’）是兩大主要開發(fā)商。”濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“濟(jì)南城投置業(yè)拿下的濟(jì)鋼片區(qū)土地，也在尋找合作方。”
濟(jì)南東站片區(qū)的開發(fā)有望加速。
出讓控股權(quán)引入投資者
濟(jì)南軌交集團(tuán)旗下的兩家公司——濟(jì)南舜盟建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)南舜盟建設(shè)”）和濟(jì)南舜涵建設(shè)發(fā)展有限公司（下稱“濟(jì)南舜涵建設(shè)”），近日發(fā)布了增資擴(kuò)股計(jì)劃。
根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心的公告，濟(jì)南舜盟建設(shè)計(jì)劃募集資金總額達(dá)20034.04萬元，相應(yīng)的持股比例為80%，而掛牌截止日期為5月11日。
公告顯示，濟(jì)南舜盟建設(shè)擬采用增資擴(kuò)股方式引進(jìn)一家戰(zhàn)略投資者。該公司目前的注冊(cè)資本為5000萬元，計(jì)劃新增注冊(cè)資本20000萬元，增資金額不低于20034.04萬元，超出注冊(cè)資本金的部分計(jì)入增資企業(yè)資本公積。增資擴(kuò)股完成后，原股東濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司將持有20%的股權(quán)，而新引入的戰(zhàn)略投資者可持有80%的股權(quán)，也就是說，濟(jì)南軌交集團(tuán)有意讓出濟(jì)南舜盟建設(shè)的控股權(quán)。
濟(jì)南舜盟建設(shè)成立于2021年12月15日，注冊(cè)地位于濟(jì)南市歷城區(qū)，目前由濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司100%持股。
審計(jì)報(bào)告顯示，截至2023年2月28日，濟(jì)南舜盟建設(shè)資產(chǎn)總額70845.07萬元，負(fù)債總額為65845.07萬元，所有者權(quán)益5000萬元。該公司的營(yíng)業(yè)收入為0，這也顯示出其所持項(xiàng)目仍處于開發(fā)前期階段。
與此同時(shí)，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)資源開發(fā)有限公司全資持股的濟(jì)南舜涵建設(shè)，也發(fā)布了增資擴(kuò)股公告，擬募集資金總額為20145.8萬元。增資擴(kuò)股完成后，濟(jì)南舜涵建設(shè)注冊(cè)資本為25000萬元，新引進(jìn)戰(zhàn)略投資者同樣可持有該公司80%股權(quán)。
濟(jì)南舜涵建設(shè)的財(cái)務(wù)狀況顯示，截至2023年2月28日，該公司資產(chǎn)總額為119937.82萬元，負(fù)債總額為114937.82萬元，所有者權(quán)益5000萬元，營(yíng)業(yè)收入同樣為0。
值得一提的是，此次增資還對(duì)意向方提出了一些要求。上述兩家公司披露的投資方資格條件都提到，戰(zhàn)略投資者其自身或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為2022年《財(cái)富FORTUNE》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)、中央企業(yè)同等條件下優(yōu)先。
此外，根據(jù)增資擴(kuò)股公告，本次募集資金主要用于優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，加快項(xiàng)目開發(fā)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南舜盟建設(shè)和濟(jì)南舜涵建設(shè)持有位于濟(jì)南歷城區(qū)張馬大街以西、開源中路以北的多宗住宅用地，其于2021年12月取得這些土地。
就在今年3月，濟(jì)南舜涵建設(shè)所持的張馬屯片區(qū)第四批用地A-1、A-6、A-7地塊項(xiàng)目，發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公告，項(xiàng)目規(guī)劃住宅及配套設(shè)施，具體位置在春信街以南、開源中路以北。
上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“在濟(jì)南東站片區(qū)，濟(jì)南軌交集團(tuán)所持有的地塊分為兩個(gè)區(qū)域，一部分位于張馬屯片區(qū)，這一區(qū)域已經(jīng)比較成熟，近幾年發(fā)展較快，已有許多新建小區(qū)；另一部分地塊則位于濟(jì)南東站的西南角，這里被稱為站前商務(wù)區(qū)，尚待開發(fā)。”
東站片區(qū)開發(fā)有望加速
除了濟(jì)南軌交集團(tuán)旗下公司引入戰(zhàn)略投資者以外，同樣在濟(jì)南東站片區(qū)擁有多宗土地的濟(jì)南城投置業(yè)也在尋覓合作伙伴，以加速土地開發(fā)。
在濟(jì)鋼片區(qū)，濟(jì)南城投置業(yè)擁有10宗宅地，總面積超過31萬平方米。
2023年7月14日，濟(jì)鋼片區(qū)迎來土地出讓，5宗宅地總面積12.8萬平方米，均以底價(jià)成交，悉數(shù)被濟(jì)南城投置業(yè)收入囊中。由此，濟(jì)鋼片區(qū)自2022年以來成交的10宗宅地均由濟(jì)南城投置業(yè)摘得。
這些土地位于韓倉河以東、工業(yè)北路以北的區(qū)域，毗鄰濟(jì)鋼森林公園。
濟(jì)鋼片區(qū)位于濟(jì)南東北部，在濟(jì)南東站以東。這一區(qū)域因?yàn)闈?jì)鋼的搬遷而發(fā)生了不小的變化。
隨著濟(jì)鋼的搬遷，整個(gè)濟(jì)鋼片區(qū)的開發(fā)建設(shè)被提上日程，片區(qū)也迎來大轉(zhuǎn)身。這個(gè)曾經(jīng)的老工業(yè)區(qū)打造了濟(jì)鋼森林公園，與此同時(shí)還釋放出了體量不小的居住用地和商業(yè)商務(wù)用地。
濟(jì)鋼片區(qū)所在的整個(gè)濟(jì)南東站片區(qū)，也是濟(jì)南繞城高速以內(nèi)為數(shù)不多的擁有較大體量用地可開發(fā)的片區(qū)。包括濟(jì)南軌交集團(tuán)、濟(jì)南城投置業(yè)在內(nèi)的城市開發(fā)平臺(tái)企業(yè)，是濟(jì)南東站片區(qū)土地市場(chǎng)的主角。
山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江此前接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，平臺(tái)公司的主要責(zé)任就是承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在資金和拿地上是有優(yōu)勢(shì)的。尋找優(yōu)秀的開發(fā)商合作，雙方資源匹配可以實(shí)現(xiàn)雙贏。
