經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇
近期，上市房企紛紛披露2024年上半年銷售及保交樓情況。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，15家房企交付套數(shù)超2萬套，8家企業(yè)交付套數(shù)超5萬套。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上半年房企住房交付穩(wěn)健推進(jìn)，下半年房企交付狀況將會(huì)持續(xù)改善。
眾所周知，近年來，受多種因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資有所下降，對(duì)相關(guān)消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在市場(chǎng)下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致部分已售商品住宅項(xiàng)目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。個(gè)別樓盤業(yè)主還曾因項(xiàng)目延期交付發(fā)布停止還貸聲明，引發(fā)輿論關(guān)注。花了錢是否能住進(jìn)新房，成了百姓關(guān)注的問題。因此，國家把“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”作為防止和處置房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)首要目標(biāo)，是有道理的，也是必須的。
可以說保交樓是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的民生。因此千方百計(jì)保交樓，穩(wěn)民生，是房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的重要任務(wù)。
“保交樓、保民生”是當(dāng)前形勢(shì)下推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措之一。從各方表態(tài)來看，保交樓、穩(wěn)民生，已經(jīng)成為市場(chǎng)、監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)的共識(shí)。政府部門持續(xù)深化城市更新計(jì)劃，穩(wěn)步提升閑置、待開發(fā)地塊的綜合利用，有力有序推動(dòng)擱置、半途而廢的地產(chǎn)項(xiàng)目全面、高效、可持續(xù)重啟，加速項(xiàng)目完工和交付，保障了住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。
保交樓不僅是為了穩(wěn)民生，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定和信心恢復(fù)也意義重大。信心比黃金更重要，預(yù)期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性不言而喻。消費(fèi)者徘徊觀望，擔(dān)心樓盤爛尾而不敢進(jìn)市場(chǎng)，房企拿地就會(huì)謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)于新房市場(chǎng)，如果處置不好，可能會(huì)造成某些城市初顯成效的邊際放松救市政策受傷，市場(chǎng)良性循環(huán)就會(huì)受阻。
因此，保交樓對(duì)市場(chǎng)各方主體恢復(fù)信心亦十分重要。保交樓的推進(jìn)是化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手，在提振市場(chǎng)信心方面發(fā)揮了重要作用。
在各方有力的保交樓措施下，行業(yè)發(fā)展并不悲觀。但保交樓節(jié)奏也應(yīng)恰當(dāng)，房住不炒底線不容突破。因城施策，重在紓困，重在恢復(fù)市場(chǎng)信心，重在支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
