居民提前償還個人住房貸款的態(tài)勢，仍然在持續(xù)。
A股上市銀行2024年半年報數據顯示，截至二季度末，六大國有銀行合計個人住房貸款余額25.49萬億元，相比年初凈減少3254.71億元。近期央行披露的數據也顯示，2024年二季度末，個人住房貸款余額為37.79萬億元，較一季度末的個人住房貸款余額38.19萬億元，少了4000億元。
A股上市銀行2024年半年報數據顯示，截至二季度末，工行和農行的個人住房貸款減少最多，規(guī)模均超過千億元；建行和中行緊隨其后。究其原因，天風證券認為，新發(fā)貸款利率調降后，增、存量貸款利差加大引發(fā)了提前還貸，這或是居民中長期貸款增量持續(xù)收窄的原因之一。
據了解，今年以來確有不少居民提前還貸。“今年已經還了2次，剩余商貸壓縮到了110萬元。”廣州居民謝先生對記者表示。
2019年底，謝先生購買了一套廣州南沙的房子，負擔了200萬元的個人房貸。當時執(zhí)行的利率為LPR+59個基點。受益于去年存量貸款利率的集體下調，謝先生的房貸利率已下調至LPR水平。
“但是現在廣州首套房貸款利率降到了2.89%，與我們現在所承擔的房貸利率差距還是太大。如果存量貸款利率不進行調整，還是會繼續(xù)提前還貸，降低杠桿就能降低壓力。”謝先生表示。
國泰君安研究顯示，在今年4月，居民早償率指數達到37%的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。（來源：上海證券報）
