千呼萬喚始出來。
濟南首家山姆會員店的選址終于浮出水面。
9月25日，濟南高新控股集團有限公司與沃爾瑪（中國）投資有限公司簽署合作協(xié)議，雙方就開發(fā)濟南山姆會員店項目達成協(xié)議。此次簽約落戶項目是山姆會員店濟南首店，選址濟南高新區(qū)。預(yù)計2024年12月底前開工，2026年底前開業(yè)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，山姆會員店濟南首店落地，將進一步豐富充實濟南消費業(yè)態(tài)，有力帶動濟南的消費提質(zhì)升級，滿足泉城消費群體品質(zhì)化、多樣化消費需求；增強消費新引力和輻射帶動力，成為濟南市品質(zhì)消費新引擎。
遲到的山姆會員店
在得知山姆會員店即將落戶濟南的消息后，不少市民紛紛表示，開業(yè)要去打卡。“每天在小紅書上刷到山姆的零食，我饞得要死，開業(yè)一定要大肆采購一番。雖然說需要繳納200多元的會員費，但其商品可以用極高性價比來形容。”市民孫波說。
“希望這次不會再像上次一樣被放鴿子，我期盼山姆會員店好久了。為了買山姆會員店的產(chǎn)品，我還在網(wǎng)上專門買了個會員用于網(wǎng)購。”市民郭麗娜表示。
郭麗娜之所以這樣說，是因為早在2021年就傳出山姆會員店將落子濟南的消息。
2021年，在濟南市政府新聞發(fā)布會上，相關(guān)人士表示要引進山姆會員店。當(dāng)年8月，濟南市歷下區(qū)政府相關(guān)負責(zé)人會見了沃爾瑪（中國）投資有限公司地產(chǎn)開發(fā)副總裁黃嘉寧一行。
隨后的2021年9月，在“山東與世界500強連線暨深化與北美合作推進會”上，濟南歷下區(qū)、銀豐集團與沃爾瑪（中國）簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照當(dāng)時媒體的報道，山姆會員店將落戶濟南市歷下區(qū)劉智遠片區(qū)。
按照當(dāng)時的規(guī)劃，2021年底該項目動工，2023年10月份營業(yè)。
根據(jù)當(dāng)時媒體的介紹，山姆會員店擬落戶在濟南鳳凰路與新濼大街交叉口的東南角，但2023年8月，經(jīng)濟導(dǎo)報記者走訪該片區(qū)時注意到，高高的圍擋內(nèi)并沒有任何山姆字樣的樓體招牌。“我聽說過這家店，好像選址就在這一片區(qū)域，不過最近沒什么動靜。”當(dāng)時附近的一位市民對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
2023年12月，上述地塊公布具體規(guī)劃，效果規(guī)劃圖上卻未見山姆的蹤影。在銀豐地產(chǎn)的相關(guān)平臺上，關(guān)于山姆的宣傳內(nèi)容也被刪除了。
“引進山姆超市的項目擱淺了。”銀豐地產(chǎn)相關(guān)工作人員透露，“當(dāng)時只是簽署了一個合作框架協(xié)議，后續(xù)的詳細協(xié)議并未談攏，最終并沒有達成合作簽約。”
受追捧的香餑餑
“山姆與銀豐合作結(jié)束，但不代表和濟南的合作終止了。”濟南市商務(wù)局相關(guān)人士此前在接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表示。
實際上，在濟南除了高新區(qū)外，歷下區(qū)和市中區(qū)也在爭取山姆首個會員店。今年6月份的一則新聞顯示，歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等多個城區(qū)都與山姆選址團隊進行了項目洽談，并提供了不少地塊供其選擇。山姆選址團隊還在對推薦地塊進行研判。
推進山姆項目落地的過程中，濟南市表現(xiàn)出積極姿態(tài)，尤其是今年，動作頻繁。
1月份時，由濟南市商務(wù)局率領(lǐng)的考察團訪問了山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區(qū)選址團隊全面介紹了濟南的概況及推薦地塊。這一舉動一度讓外界猜測山姆或選址高新區(qū)。市中區(qū)隨后也傳出與沃爾瑪中國地產(chǎn)部門深入交流、探討山姆合作項目的消息，并提供了包括大眾廣場、山東高速籃球館在內(nèi)的多個地點。同時，高新區(qū)徐家莊也被傳為可能的落戶點，顯示出濟南多個區(qū)域?qū)ξ侥啡腭v的激烈競爭。最終山姆會員店選擇落戶濟南高新區(qū)。
對此，沃爾瑪（中國）地產(chǎn)開發(fā)副總裁黃嘉寧表示，濟南高新區(qū)地理位置優(yōu)越，公共配套完善，營商環(huán)境優(yōu)質(zhì)。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，山姆會員店的選址為濟南市工業(yè)南路以北、鳳凰路以東、花園東路以南，規(guī)劃地上建筑面積約2.3萬平方米，地下約5.6萬平方米。這個地塊所在位置早在今年8月中旬就被網(wǎng)傳為山姆會員店的落戶位置。
有網(wǎng)友發(fā)布《工業(yè)南路以北、鳳凰路以東B-1地塊項目設(shè)計招標公告》截圖。招標公告顯示，此地塊規(guī)劃建設(shè)用地30654平方米，規(guī)劃總建筑面積約為8.6萬平方米，由濟南東新產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司建設(shè)。
“企查查”信息顯示，濟南東新產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司由濟南東拓置業(yè)有限公司全資持股，后者為濟南高新控股集團有限公司全資子公司。
更為重要的是，該地塊由教育科研用地調(diào)整為商業(yè)用地，因此不少市民紛紛猜測極有可能是為山姆濟南店做準備。
從山姆現(xiàn)有門店以及正在建設(shè)中的山姆選址情況來看，不難發(fā)現(xiàn)山姆更傾向于選擇人口密集、購買力較強的位置。
此前，青島市市北區(qū)委書記高健表示，山姆選址條件嚴苛，基本要求是覆蓋到潛在用戶群體超50萬人以上。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，該地塊靠近正在建設(shè)的濟南地鐵6號線、多條城市主干道、工業(yè)北高架及郭店收費站、濟南東收費站等多個高速出入口。且該地塊處于濟南東部，周圍社區(qū)眾多。也符合山姆會員店的選址要求。
有望擺脫同質(zhì)化競爭
在濟南一家商業(yè)資訊公司的副總經(jīng)理陳淼淼看來，山姆會員店作為沃爾瑪旗下的高端零售品牌，若能入駐濟南，無疑將為本地零售市場增色不少。“山姆會員店的選址不僅僅是一個商業(yè)事件，更是城市發(fā)展的一個重要節(jié)點。無論最終落戶何處，山姆的到來都會為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境注入新的活力。”
從市民的角度看，山姆會員店的到來不僅是購物選擇的增多，更是一種生活品質(zhì)的提升。比如，山姆會員店的商品種類豐富、品質(zhì)有保證，許多人為其會員制度和服務(wù)點贊，這也顯示出市民對高品質(zhì)消費的追求和認可。
在陳淼淼看來，引進山姆會員店不僅是為了一個店，更是為了首店背后的經(jīng)濟。“首店經(jīng)濟中的‘首店’，指的是在行業(yè)里有代表性的品牌或新的潮牌在某個地區(qū)首次開設(shè)門店。‘首店’對年輕人的號召力確實不一般，在講究個性消費、創(chuàng)意消費的今天，引進自帶流量的首店有助于商場和商圈擺脫同質(zhì)化競爭，激發(fā)新的消費欲望。”
近年來品牌門店山東首店落戶濟南已不罕見。濟南市商務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年濟南市共引進路特斯、希思黎、巴黎世家、格拉蘇蒂、瑪莉埃利等商業(yè)品牌首店102家，吸引了不少年輕客戶群體，提升了濟南各大商圈的客流量，無不透露著消費迭代的動力和升級帶來的生機。
“首店經(jīng)濟的發(fā)展符合城市居民日益多元化、個性化的消費需求。一是可以調(diào)動廣大市民的消費熱情，進一步激發(fā)居民消費潛力，增強消費信心；二是通過引進高端商業(yè)品牌首店，能夠進一步增強濟南高端消費供給，有效促進居民消費結(jié)構(gòu)的提質(zhì)升級；三是新引進的商業(yè)品牌首店，能夠以品牌價值帶動消費集聚，有效促進城市商圈、特色商業(yè)街、夜間經(jīng)濟的建設(shè)發(fā)展。”此前，濟南市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處處長朱世玉在接受經(jīng)濟導(dǎo)報記者采訪時表達了上述觀點。他認為，作為引領(lǐng)城市新消費趨勢的“風(fēng)向標”，首店經(jīng)濟毫無疑問已經(jīng)成為挖掘消費潛力、激發(fā)市場熱情的利器。
濟南市副市長，高新區(qū)黨工委副書記、管委會常務(wù)副主任任廣鋒在簽約儀式上表示，山姆會員店落戶濟南高新區(qū)，作為沃爾瑪（中國）在濟南市場布局的重要一步，將進一步助力濟南高新區(qū)打造消費新場景、培育消費新增長點。
作為拉動經(jīng)濟增長的引擎，消費業(yè)態(tài)的繁榮關(guān)系著城市的高質(zhì)量發(fā)展，用首店經(jīng)濟挖掘消費潛力，釋放新的發(fā)展動能，將成為濟南未來的新發(fā)力點。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 劉勇）
