在持續(xù)調整的房地產(chǎn)市場中，部分房企區(qū)域項目開始暴露出投資失誤的代價。
金地集團（600383.SH）近日披露了2025年半年報，經(jīng)濟導報記者注意到，其合營企業(yè)“濟南威潤企業(yè)管理咨詢有限公司”截至2025年6月30日已累計未確認損失高達4.43億元，位列該集團所有合營及聯(lián)營公司虧損榜首。
巨額虧損背后，是金地在濟南北湖片區(qū)開發(fā)的住宅項目“金地湖城風華”及“金地明湖樾”近年來的經(jīng)營困境。
4.43億元“未確認損失”，位列超額虧損首位
根據(jù)金地集團發(fā)布的2025年半年報，截至2025年6月30日，濟南威潤企業(yè)管理咨詢有限公司本期未確認損失為1012.59萬元，期末累計未確認損失已擴大至4.43億元，成為金地集團報表中唯一一個虧損超過4億元的合營企業(yè)。
（圖片來源：金地集團2025年半年報）
經(jīng)濟導報記者查閱相關信息注意到，這一虧損主要來源于其控股的項目公司——濟南海盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北湖片區(qū)開發(fā)的兩個住宅地塊。
早在2019年，金地通過旗下企業(yè)收購原由青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團全資持有的濟南海盈房地產(chǎn)90%股權，從而獲得北湖片區(qū)五宗地塊中的兩個地塊，正式啟動“金地湖城風華”項目的開發(fā)。
值得注意的是，該項目所涉及的B7、B9兩宗土地容積率分別達3.9和3.84，在濟南住宅市場中較為少見。這一高容積率規(guī)劃決定了項目以31至34層高層住宅為主，居住密度偏高。
從停工到改名，再到變相降價
濟南北湖片區(qū)在大明湖以北1.5公里左右，金地在此開發(fā)的湖城風華項目于2020年6月首次開盤，成交均價約為16500-17000元/平方米，此后個別房源最高成交單價曾達到18000元/平方米。
彼時，金地在濟南市場勢頭正勁，自與萬科、龍湖、中駿合作開發(fā)“玖唐府”項目后，金地相繼參與開發(fā)“金地越秀鳳鳴意境”“金地華著”等項目，“湖城風華”則是其在濟南的第四個項目，也是其獨立操盤的重要布局。
然而，隨著市場環(huán)境轉冷，項目二期的銷售節(jié)奏逐漸放緩，部分樓棟甚至一度停工。項目于2023年年底重新啟動，并更名為“金地明湖樾”重新入市，但銷售進度依舊不理想。
面對持續(xù)的去化壓力，該項目在2024年下半年不得不采取大幅促銷策略。捆綁裝修后的成交單價被拉低至約12000元/平方米，較開盤時的高點大幅下調，也凸顯出銷售困境。目前，該項目仍處于在售狀態(tài)。
金地最初進入濟南市場聲勢不小，逐步由合作開發(fā)轉向獨立操盤，北湖項目被視為其在當?shù)氐闹匾渥印?/FONT>
過去五年間，“湖城風華”不僅未帶來理想回報，反而在金地集團合營企業(yè)中制造了嚴重的財務虧損。
此次濟南北湖項目的巨額虧損，也反映出房企在項目拓展中的戰(zhàn)略偏差，在市場下行周期下風險被迅速放大。
對于金地而言，濟南北湖的這次布局，已成為近年來最典型的一次“折戟”。
（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 孫羅南）
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