凱撒旅業(yè)（000796.SZ）加大在青島的投資力度。9月15日晚間，凱撒旅業(yè)公告稱(chēng)，公司董事會(huì)同意全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“凱撒海灣”）在青島市小港灣打造“休閑海釣基地項(xiàng)目”，通過(guò)租賃海域使用權(quán)并在此基礎(chǔ)上開(kāi)展本項(xiàng)目投資、建設(shè)及市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。
這也意味著，瞄準(zhǔn)海上全域旅游資源，凱撒旅業(yè)深耕青島海洋旅游網(wǎng)絡(luò)，拓展其海上休閑觀光業(yè)務(wù)板塊。
擬租賃20年海域使用權(quán) 預(yù)計(jì)總投資約7554.07萬(wàn)元
休閑海釣基地項(xiàng)目以“海域、陸域一體化更新提升”為總體思路，定位為集休閑海釣、濱海旅游、商業(yè)服務(wù)于一體的綜合性碼頭，空間布局包括一個(gè)休閑海釣港池、一條濱海觀光帶，涵蓋產(chǎn)業(yè)、文旅、商業(yè)和休閑四大功能板塊，并通過(guò)景觀視線通廊實(shí)現(xiàn)城市腹地與海洋之間的生態(tài)聯(lián)動(dòng)。
根據(jù)公告，凱撒海灣擬向關(guān)聯(lián)方（其控股股東）青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“環(huán)海灣文旅”）租賃位于青島市小港灣的海域使用權(quán)，擬租賃海域總面積約為5.85公頃，其中市北海域面積約為4.84公頃，市南海域面積為1.01公頃，首期租金標(biāo)準(zhǔn)為123萬(wàn)元/年，每3年遞增3%，租賃期限為20年，合同期內(nèi)租金總額2680.49萬(wàn)元（租賃海域面積以最終取得海域使用權(quán)證面積為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目擬建設(shè)范圍包括小港灣市北海域、市南海域和陸域部分，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模約7554.07萬(wàn)元（不包含關(guān)聯(lián)租賃租金），項(xiàng)目所需資金計(jì)劃以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。
企查查顯示，環(huán)海灣文旅成立于2023年5月，法定代表人李建青，注冊(cè)資本3億元，系青島市國(guó)企——青島環(huán)海灣投資發(fā)展集團(tuán)有限公司全資控股子公司。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2024年環(huán)海灣文旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1226.8萬(wàn)元，凈利虧損2211.99萬(wàn)元；今年上半年，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)收收入2.38億元，凈利虧損1557.30萬(wàn)元。
凱撒海灣本次租賃海域具體包括兩部分：其一位于膠州灣東岸小港灣海域、青島市市北區(qū)，用海面積約為4.84公頃；環(huán)海灣文旅已于今年8月22日完成小港海域使用申請(qǐng)的公示，環(huán)海灣文旅預(yù)計(jì)可于今年9月底獲取批復(fù)；其二位于膠州灣東岸小港灣內(nèi)南端、青島市市南區(qū)，用海面積1.01公頃。今年8月16日，環(huán)海灣文旅已就市南海域取得青島市政府《關(guān)于小港灣碼頭（海保中心區(qū)域）規(guī)范提升項(xiàng)目用海的批復(fù)》，準(zhǔn)予其海域使用權(quán)設(shè)立行政許可申請(qǐng)。
凱撒海灣租賃后，按照租賃協(xié)議，市北段擬打造濱海休閑中心，市南段擬打造海產(chǎn)品商業(yè)中心、海釣文旅中心以及海釣產(chǎn)業(yè)中心。在海域范圍內(nèi)布置釣魚(yú)艇泊位及上下客泊位，設(shè)置浮箱式登船平臺(tái)作為上下客泊位；南側(cè)為市南市北海域分界線，增設(shè)公共內(nèi)航道；以海域分界線為中心留出船艇進(jìn)出內(nèi)航道作為公共水域。項(xiàng)目所需7554.07萬(wàn)元資金計(jì)劃以自有資金搭配銀行貸款形式籌措。項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)6個(gè)月，2026年2月完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2026年4月試運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目建成投用后，計(jì)劃通過(guò)“自主經(jīng)營(yíng)+聯(lián)合運(yùn)營(yíng)”的模式，開(kāi)展船艇泊位租賃、休閑海釣運(yùn)營(yíng)、海上觀光旅游、海上休閑娛樂(lè)以及其他業(yè)態(tài)。
旗下青島全資子公司 注冊(cè)資金增資1000萬(wàn)元
凱撒旅業(yè)半年報(bào)顯示，上半年凱撒旅游獨(dú)家包船“愛(ài)達(dá)·魔都”號(hào)青島首航，與韓國(guó)可依航空攜手開(kāi)辟的“清州=青島”全新航線，充分利用青島區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及發(fā)揮凱撒旅游業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)能力，助力青島打造東北亞國(guó)際樞紐，為青島入境游市場(chǎng)的持續(xù)繁榮注入源源不斷的動(dòng)力。
然而，凱撒旅業(yè)的業(yè)績(jī)并不好看，旅游服務(wù)、航空配餐及服務(wù)、鐵路配餐及服務(wù)、食品飲料業(yè)務(wù)均出現(xiàn)下滑。其中，旅游服務(wù)和配餐服務(wù)分別占其產(chǎn)品業(yè)務(wù)的40.56%、34.87%。不過(guò)，凱撒旅業(yè)在青島的投資還在不斷加大。
今年5月28日，凱撒旅業(yè)全資控股子公司——?jiǎng)P撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司成立。
企查查顯示，9月17日，凱撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司注冊(cè)資本增加1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元。凱撒（青島）文化旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司今年7月在青島落地了兩家子公司——青島凱撒航空旅游服務(wù)有限公司（持股100%）、青島環(huán)音文化傳媒有限公司（持股20%）。此外，其還對(duì)外投資了福建省凱撒環(huán)寰球旅游有限公司，投資比例未公示。
青島市作為濱海旅游城市，吸引了較多民眾參與釣魚(yú)等戶(hù)外休閑活動(dòng)，形成了規(guī)模可觀的海釣愛(ài)好者群體，年輕消費(fèi)力量也在持續(xù)增長(zhǎng)。“目前青島海洋旅游尚未形成全國(guó)性知名IP，也缺乏專(zhuān)業(yè)休閑海釣產(chǎn)業(yè)基地，存在一定的市場(chǎng)發(fā)展空間。”公告分析認(rèn)為。
山東省、青島市先后出臺(tái)相關(guān)支持海洋旅游發(fā)展的政策方案，為休閑海釣基地項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)提供了良好的政策環(huán)境。公告認(rèn)為，凱撒海灣通過(guò)取得青島小港灣休閑海釣項(xiàng)目的20年的獨(dú)家運(yùn)營(yíng)權(quán)，可與控股股東旗下鄰近的歷史城區(qū)、青島國(guó)際郵輪港區(qū)等文旅資源形成良好的互動(dòng)，相互賦能。
休閑海釣基地項(xiàng)目投資規(guī)模在公司可控范圍內(nèi)，具備一定成本優(yōu)勢(shì)，通過(guò)靈活運(yùn)用內(nèi)外部資金渠道，可優(yōu)化項(xiàng)目資本結(jié)構(gòu)，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。“基于青島海洋旅游的發(fā)展?jié)摿绊?xiàng)目的多元收益渠道，包括泊位租賃、船只管理、海釣運(yùn)營(yíng)、海上娛樂(lè)和客運(yùn)等，預(yù)期項(xiàng)目將獲得穩(wěn)定回報(bào)。”公告表示。
凱撒旅業(yè)認(rèn)為，休閑海釣基地項(xiàng)目未來(lái)可聯(lián)合青島本地多家旅游運(yùn)營(yíng)主體，整合海上全域旅游資源，推動(dòng)形成貫通東西的環(huán)形旅游碼頭鏈，兼顧陸島交通，構(gòu)成“串珠成鏈、一程多站”的海上旅游網(wǎng)路。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 初磊）
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